Gayrimenkul Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul alım satımı, büyük meblağlı yatırımlar gerektiren ve hukuki açıdan dikkatli olunması gereken bir süreçtir. Bu süreçte yapılacak hatalar, telafisi zor maddi ve manevi zararlara yol açabilir.

İlk olarak, satın alınacak gayrimenkulün tapu kaydının detaylı incelenmesi gerekmektedir. Tapuda herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca, satıcının tapu üzerindeki tasarruf yetkisi de teyit edilmelidir.

İmar durumu, gayrimenkul alımında en kritik konulardan biridir. Gayrimenkulün bulunduğu parselin imar planındaki durumu, yapı kullanma izni ve yapının ruhsata uygunluğu mutlaka araştırılmalıdır.

Kat mülkiyeti kanunu kapsamında, bağımsız bölümlerin ortak alan payları, kat irtifakı kurulup kurulmadığı ve yönetim planı gibi hususlar da incelenmelidir.

Satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi, tarafların haklarını korumak açısından önemlidir. Bu sözleşmede, satış bedeli, ödeme şekli, teslim tarihi ve cayma koşulları net bir şekilde belirtilmelidir.

Son olarak, vergi yükümlülükleri ve harçlar konusunda bilgi sahibi olunmalı, gerekli ödemeler zamanında yapılmalıdır.